现在还能买房么？

 

当有人问我这个问题的时候我都会回答：能买房，但是对房子的心态需要调整

 

 

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为什么要调整，因为过去20年的楼市发展，让太多人学会了简单的依赖资产增值就可以获利的模式

 

换句话来说就是买一套房，放着什么都不管，他都在涨，然后到时候卖掉就好

 

这样的逻辑横行了很多年，这两年我们越来越开始发现未来不会这样下去，房价暴涨的时代已经过去了，可能永远也不会回来了

 

但是买房依然是当下社会最好的资金释放渠道，理由可以说的很长，但是简单来说就是一句话：没有更好的选择

 

这也是为什么我们对资产会如此的焦虑

 

目前的整体环境尚没有给到普通用户特别好的投资方式，而对于房价来说虽然不会暴涨，但是平稳上升依然是主旋律

 

需要坚定的买房，但是同样也需要有选择的买房，这是我想和每个想要买房人提的醒

 

怎么样买房，我有四条不成熟的小建议和大家分享：注意这里说的并非是刚需类买房，而是出于长线持有的资产保值类买房

 

1、目标房产要具备双线盈利的模式

 

简单的房产资产增值已经不会轻易实现，所以我们在选择标的的时候需要重视日常持有这套房产能否带来租金收益

 

本质上这就是租售并举推行之后的市场变化，投资房产的盈利未来一定会双向驱动，资产变现的获利有但有限，但持有房产未来也同样可以获得收益

 

2、买稀缺资源进行风险对冲

 

不知道各位发现了没有，目前不同城市之间，大量的区域开发也好，房产销售也好，依赖的都是未来的规划红利

 

当然这固然没有错，但是因为全都太过依赖红利，很多政策在落地程度都会出现一定程度的折扣，所以完全的红利推导价格变现的过程也同样会出现风险

 

对此现在这个阶段我反而倾向于接受那些不可复制的资源，比如山体、比如海岸、比如低容积率类产品，这些过往来看没什么的资源，在如今这样的楼市趋势下反而有点逆潮流的珍贵

 

3、买住宅类别里的不同属性

 

首先依然是买住宅，其他的不是说不行而是我们摸透了钱都被别人赚走了，没这个必要。第二住宅里我更倾向于选择那些和我们刚需属性不太一样的产品，比如带运营的青年公寓如果有机会介入，比如带产业导入的主题度假区……不把鸡蛋放在一个篮子里

 

4、选择总价可控

 

这句话听上去是废话，但是未来各位买房一定要严格坚守，因为大量的项目最后有各种各样的问题。但是简而言之最后都是站在高位，最后用户面临要么割肉卖了，要么举杠铃撑着。

 

选择总价可控，本质上就是决定了你对未来趋势的容忍性

 

很显然长线来看房价一定是稳定的，但是短期波动不可避免，总价可控意味着我们对长线持有更加有耐心

 

以上就是我对当下这个特殊时间点买房的建议，对于你未来即将掏出口袋里的钱去买房，务必自己看看清楚

 

对于我而言，我自己也同样是坚持这样的观点去买房，如果你认同这样的逻辑，不妨看看下面这个项目

 

 

 

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这个项目吸引人就在于他的平均分很高，是现在不太有的高分值类项目

 

先来和大家说下地段

首先说下厦门，其实最近大家对厦门的评判有点多，对于厦门之前的推送我们团队有比较完整的关于楼市整体情况

 

但是不能否定的是厦门的城市能级，已经纳入新一线的范围内，并且地均GDP可以达到全国第五，城市的年龄结构很年轻，这也决定了这个城市的未来驱动面

 

而且难得的是，厦门这个城市生活环境实在是太优越了，我们下飞机的第一感觉就是这个城市怎么这么干净，对于一个准一线城市，能够权衡这两点很不容易

 

我们项目位于位于漳州，属于厦门一小时生活圈范围内

 

另外，这一小时生活圈换来的是

拥有中国沿海少见的优质原生态的海水水质，砂质也是难得的细腻。最难得的，这是一条24公里长度的海岸线

 

大家可能不理解24公里的背后代表的含义

 

格局上，对世界而言都是稀缺。落位上，对中国而言就是绝版

 

这里就是中国最后一条长海岸线了

 

再好品质楼盘都可以再造，但绝版的海景资源从不再有

 

在一个足够能级的城市周边拥有这样的稀缺资源，骨子里已经决定了这个项目的基础分很高了

 

 

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再来看看产品，产品的不可复制性决定了未来整个生活场景的营造

 

首先，这是个6700亩超级大盘，规模上就可以进行产品线的批量化复制

 

但是，泰禾却没有像其他旅居项目那样极致榨利润，它让出了很多一部分利润干了一件特别吃力不讨好的事情——规划了大量的运营空间

 

在我们看来，这种集中性的商业是必不可少的。

 

旅游类产品必备酒店元素不仅有，还融入了闻名世界的闽南土楼元素

 

连学校这种旅居少见的配套，泰禾也吃力不讨好帮你做了。北大合作12年制的北大培文学校，这是为未来所有泰禾业主的准备的教育体系

 

而且旅居项目最难以做好的点，医疗和养老也堪称突出

 

泰禾收并购的大量医养资源集成的定制高端医疗养护，终于在厦门湾的项目上可以承载了

 

当然，最珍贵的反而是大自然不可复制的稀缺

项目内独特火山地质，不仅带来了独特的地貌景观，还能在此基础上可以衍生出温泉这样稀缺性休养资源

 

泰禾几乎调动了公司的所有资源倾注到这个项目上，这使得未来所有的用户都可以得到很大的生活程度的满足

 

 

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此外，旅居盘最大运营难点，其实重点是在于短时间自住而空置的资源浪费

 

这点不能不为泰禾厦门湾点赞

 

泰禾有针对性的提出了“无忧托管”计划：你也可以选择将房子交付给泰禾运营，有专人负责为你管理。

 

这需要物业团队和运营团队的足够好配合，但是对于泰禾反而不是难事。

 

因为这就是泰禾的整体战略，2017年就完成了自己泰禾+的布局，不论是广场、影城、医疗、教育等都已经可以成熟运营了。

 

甚至整个厦门湾景区已经足够亮眼和有了相当人气

 

泰禾还将景区推广这种出力最多自身收益最小的苦差事一并揽了，比如全力支持这样的人气活动

 

连售楼处都营造出了一种休旅感

 

这大概就是泰禾+对业主利益最大化的极致负责了

 

 

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最后看下我们可以获得的产品，在泰禾高端产品线下我们获得属于自己的私密空间

 

先明确一点，这的确是一个不限购的住宅产品。对应的户型产品是这样的。

 

43㎡的单身贵族，二人世界和老人颐养专属，总价约48万。

 

4.2*2.4m的近乎房间的阳台面积，可以满足你对海景房阳台所有想象和折腾。

 

贯穿全系户型品质精装和大面积阳台加泡池是厦门湾诚意最极致的体现了。

 

高层的面积就是在48-74之间，对于下有老，下有小的度假生活，泰禾提供了更丰富的产品线可供选择。

 

当然，对于要求更高的客户，泰禾这次厦门湾也提供了类院子的别墅系列可供选择。

 

这种一百多平米的小叠加非常惊艳，整体的空间格局设计包括利用率都极高

 

而且整体保持了泰禾院子系列的标准

 

还有面积达到200多平米的联排别墅

一句话总结，泰禾在高品质基础上提供了最周到的户型可选性。产品线是比较丰富的，从最小的40多到真正意义上的别墅200平米左右都有涵盖，满足不同用户的不同需求

 

最欣喜的是：作为环厦的最热门的板块，位处于漳州的厦门湾，在不限购基础上，首付可以低至2~3成。

 

 

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所以我们整体来看这个盘的特质：

 

1、确实总价低，50-150万总价的门槛，最低首付12万的项目，可以保证这样的价格一定不是高位站岗

 

2、无忧托管服务很好的解决了文章开头提到的双向收益的问题，资产保值的同时日常运营也有租金的收益，成熟的园区氛围也同样保证了区域的氛围

 

3、泰禾对项目投入度，大量的持有运营的商业，也最大程度的保证了未来生活场景的切实落地

 

实力品牌的优质产品线+超大规模的运营配套+极度自然资源稀缺性+足够高的板块赋能而成的一个我甚至认为都没有资格叫旅居项目的旅居楼盘。

 

之所以叫平均分比较高的项目，就是这个项目在产品、地段和总价这三个维度达成了很好的均衡，在如今所有人对资产焦虑的背景下，或许还是个不错的选择

 

 

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上一次厦门湾项目的粉丝专场品鉴会后，我们组织了实地考察，很多粉丝选到了自己心仪的房子。目前新一批房源马上会释放出来，整体已提价。

 

而值得庆幸的是，泰禾还算给卢俊面子，我们已提前协调好了独家房源，价格有优势。如果你觉得中秋节愿意和我们去厦门湾走一趟，或许这会是一次不错的旅程.